易方达证券平台黑石拟为旗下大型房地产基金部分投资者提供退出渠道

　　黑石正试图推动旗下一只主要房地产基金的二级市场出售交易。此前，高利率环境持续拖累基金回报，并促使投资者寻求赎回。

　　知情人士称，黑石已与潜在买家就这项二级市场交易安排进行沟通，以便让Blackstone Property Partners（BPP）管理的这只美国基金的部分现有投资者套现退出。该基金资产净值约110亿美元。

　　基金投资者在二级市场出售份额本不罕见，但一名因涉及保密信息而要求匿名的知情人士表示，黑石此次在交易安排中的介入程度更深。

　　黑石一直在努力安抚其规模577亿美元的BPP策略投资者。该策略涵盖多只基金。加州一家养老金的文件显示，对于将赎回申请控制在特定水平以下的投资者，BPP将管理费下调30%。这些基金近几个季度已初步显现业绩改善迹象。

　　“我们看到美国核心增强型策略出现积极势头，这得益于数据中心敞口增加以及房地产整体复苏。”黑石一名代表在声明中表示。

　　图表：BPP业绩显现复苏迹象；利率上升后，其每股业绩收入曾大幅下滑。来源：黑石公告

　　BPP管理的是所谓永续型基金。这类基金向机构投资者募资，通过长期投资寻求稳定回报，不设固定期限，投资范围覆盖工业地产、办公地产等多种物业类型。BPP持有曼哈顿Stuyvesant Town-Peter Cooper Village等住宅物业，以及学生住房开发和管理商American Campus Communities。一名知情人士称，其最大敞口为数据中心和数字基础设施。

　　通常情况下，类似BPP的基金按季度开放赎回，且对投资者赎回申请不设上限。不过，希望套现的投资者必须等到基金通过出售资产、募资或其他融资方式获得流动性后，才能拿到资金。

　　BPP并非唯一一家探索为投资者提供退出渠道的开放式房地产投资工具。彭博新闻社此前报道，景顺最近也计划通过即将进行的要约收购，为其美国核心房地产基金投资者提供套现机会，并已下调管理费。